Элитные апартаменты здесь соседствуют с ветхими коммунальными квартирами, а современные торговые комплексы - с полуподвальными рынками. Перспективы района связаны с расселением коммуналок и реконструкцией аварийных домов.
Район расположен на левом берегу реки Невы. Граничит с Кировским, Московским, Фрунзенским, Василеостровским и Центральным районами. В современных границах существует с 1994 года, когда были объединены Ленинский и Октябрьский районы. Площадь района около 1400 га. Здесь проживает примерно 220 тыс. человек.
Окраины центра
Большая часть территории района, между Большой Невой и Фонтанкой, считается историческим центром Петербурга. Планировка этой части района сложилась, главным образом, в первой половине XVIII века. Это самая престижная и благоустроенная часть Адмиралтейского района. Здесь располагается много объектов культуры и искусства, таких как Медный всадник и Исаакиевский собор, Адмиралтейство и Никольский собор, Мариинский театр и др. Эта часть района может похвастаться значительным количеством реконструированных домов. Здесь самые высокие цены на жилье, сравнимые только с ценами на квартиры в «Золотом треугольнике».
Застройка территории между Фонтанкой и Обводным каналом велась во второй половине XVIII века, здесь преобладают однообразные в архитектурном отношении бывшие доходные дома, с большим количеством коммуналок и дворами-колодцами.
Застройка к югу от Обводного канала велась во второй половине XIX века. Это - промышленная часть Адмиралтейского района. Здесь находятся два вокзала - Балтийский и Витебский, а также много крупных промышленных предприятий, таких как АО «Треугольник», ООО «Рокс», «Медтехника», ЗАО «Первомайская заря», ОАО «Пекарь» и ОАО «Петмол».
В районе расположено шесть станций метро: «Технологический институт», «Балтийская», «Пушкинская», «Фрунзенская», «Садовая» и «Сенная площадь». Также в распоряжении жителей города наземный транспорт (троллейбусы, автобусы, маршрутные такси). Основная проблема Адмиралтейского района (как впрочем, и других центральных районов города) - перегруженность транспортом: на главных магистралях постоянно образуются пробки, не хватает парковочных мест. В часы пик автомобили стоят на Московском проспекте, набережной реки Фонтанки, Садовой улице.
Хотя Адмиралтейский район относится к промышленным, в последнее время экологическая ситуация в нем несколько улучшилась. Основная причина заключается в том, что многие промышленные предприятия, расположенные здесь, сократили объемы производства и не работают на полную мощность. Перегруженность транспортом центральных районов города плохо сказывается на экологии района. Сильно загазован воздух в районе крупных магистралей - Московского, Загородного, набережной Фонтанки, Обводного канала. Зеленых насаждений мало, здесь нет крупных парков. В районе располагаются сад Олимпия (между Клинским и Малодетскосельским проспектами), Измайловский сад (на Измайловском проспекте), парк «Екатерингоф», Юсуповский сад, Никольский сад, Александровский сад и несколько скверов.
Срез бытия
Большая часть жилищного фонда района (около 90%) - здания старого фонда (построены до 1917 года). Около 5% от общего числа домов на территории Адмиралтейского района - сталинки. На Казанской улице находятся несколько домов хрущевского периода застройки.
По качеству жилищный фонд Адмиралтейского района весьма неоднороден. Здесь немало как престижных домов, прошедших реконструкцию, капремонт, так и ветхих зданий, расположенных в глубине дворов. Адмиралтейский район - лидер по количеству коммунальных квартир в Петербурге.
Территорию района по составу и качеству жилищного фонда можно условно разделить на четыре части. Элитная часть района - Адмиралтейская и Английская набережные, Большая и Малая Морские улицы, дома с видом на площадь Декабристов, Александровский сад и Исаакиевский собор. Здесь самые высокие цены на жилье в районе.
Чуть дешевле стоят квартиры на Английской набережной от моста Лейтенанта Шмидта до устья Адмиралтейского канала. На цены влияет близость «Адмиралтейских верфей» - судостроительного завода и удаленность от центра.
К менее престижной, но не менее дорогой части района относятся дома с видом на Театральную площадь, Конногвардейский бульвар, Юсуповский сад, Никольскую площадь. Сюда же входят дома в западной части набережной реки Фонтанки, дома с видом на Измайловский собор, здания с видом на Пионерскую площадь, на сад «Олимпия». В районе ТЮЗа есть несколько качественных «сталинских» домов. Стоимость квартир в этой зоне на 10-20% дешевле, чем в северной элитной части Адмиралтейского района.
По направлению на юг района от центра города престижность и качество жилья снижается. К малопрестижным кварталам относится район Красноармейских улиц, улицы от Рузовской до Бронницкой, Измайловский проспект, площадь Тургенева. Здесь много нерасселенных коммуналок.
Наименее престижная и дешевая часть Адмиралтейского района - кварталы вдоль Рижского проспекта и Курляндской улицы, набережной Обводного канала, улиц Витебской, Псковской, Лоцманской, набережной реки Пряжки. Квартиры здесь спросом почти не пользуются. Это окраинные территории Адмиралтейского района, значительно удаленные от центра и станций метро.
Строительство жилья в Адмиралтейском районе по сравнению с другими районами центра движется очень медленными темпами. Во многом это связано с высокой плотностью существующей застройки, а также с тем, что почти половина домов Адмиралтейского района охраняются КГИОПом. Это значительно затрудняет реконструкцию и новое строительство в этой части города.
В конце прошлого года в Адмиралтейском районе было сдано в эксплуатацию два жилых дома. Компания Setl City на пересечении Гороховой улицы и Загородного проспекта построила 7-этажный кирпично-монолитный элитный дом «Статский советник». Общая площадь дома - 4,1 тыс. кв.м. В нем всего 41 квартира.
Компания «Дальпитерстрой» в декабре 2007 года завершила строительство жилого комплекса «Адмиралтейский» на пересечении улицы Лабутина и Люблинского переулка. Комплекс состоит из одного 6-этажного и двух 4-этажных жилых домов. На первых этажах комплекса расположены офисы и магазины.
«Жилье в Адмиралтейском районе отличается очень широким диапазоном цен. Это «градиентная» территория: чем дальше от Английской набережной и Исаакиевской площади, тем дешевле, причем на юг - в прогрессии, примыкающие к «Золотому треугольнику», дома на набережных Фонтанки и Мойки. При этом район Коломны популярностью уже не пользуется, не говоря уже об удаленных районах Адмиралтейского района в конце Обводного канала».
